Verkavelingsvergunningen
Wil je een grond verdelen in meerdere kavels om die als bouwgrond te verkopen?
Dan heb je in veel gevallen een verkavelingsvergunning nodig.
Wanneer heb je een verkavelingsvergunning nodig?
Je hebt een verkavelingsvergunning nodig wanneer je een grond vrijwillig
wil verdelen in twee of meer kavels om één of meerdere percelen
als bouwgrond voor woningen te verkopen.
Bij stedenbouwkundige vergunningen voor bouwprojecten en bij verkavelingsvergunningen
kan het gemeentebestuur ook verplichtingen opleggen om een bepaald percentage
sociale woningen te garanderen.
Belangrijke aandachtspunten
Natuur en bomen
Wanneer het bouwrijp maken van een perceel gepaard gaat met ontbossing
of het kappen van bomen, kan het Agentschap Natuur en Bos
compensatiemaatregelen opleggen.
Infrastructuur
Binnen een verkaveling moeten alle nodige infrastructuur en nutsvoorzieningen aanwezig zijn.
Als die ontbreken, moet de verkavelaar de aanleg ervan bekostigen.
Financiële waarborg
Voor de verkoop van percelen moet je als verkavelaar de nodige voorzieningen uitvoeren
of hiervoor een financiële waarborg stellen.
Hoe verloopt de procedure?
Als privépersoon dien je jouw aanvraag in bij de dienst ruimtelijke ordening.
Die dienst onderzoekt of het dossier ontvankelijk en volledig is.
Binnen 150 dagen na die verklaring neemt het gemeentebestuur
een beslissing over de aanvraag en word je daarvan op de hoogte gebracht.
Op de percelen kan pas worden gebouwd nadat de infrastructuur
en nutsvoorzieningen effectief zijn uitgevoerd.
Wie kan je helpen?
Voor de opmaak van plannen kun je een beroep doen op:
- een architect
- een bouwkundig tekenaar
- een landmeter