MENU
Bestuur
Leven
Omgeving
Vrije tijd
Welzijn
Bestuur
Beleid
Communicatie
Digitale loketten
Burgerzaken
Ondernemen
Kindzorg
Mobiliteit
Veiligheid
Buurthuis
Afval
Bouwen & verbouwen
Planologie
Dierenhinder
Toerisme
Bibliotheek
Cultuur
Sport
Jeugd
Organiseren
Sociale dienst
Diensten thuiszorg
Digitaal aanbod
Subsidies & premies
EEN SOCIALE WONING HUREN BIJ EEN WOONMAATSCHAPPIJ
Inhoud
Een woonmaatschappij verhuurt sociale en betaalbare woningen in Vlaanderen. Ze verhuurt studio’s, woningen en appartementen aan personen met een bescheiden inkomen.
Voorwaarden
U bent
18 jaar
of ouder. Lees hier wat u doet als u
toch jonger dan 18 jaar
bent.
Uw
gezinsinkomen (geïndexeerd)
van max. 3 jaar terug (voor aanvragen in 2024) bedraagt niet meer dan
29.515 euro als u een alleenstaande bent zonder personen ten laste
31.987 euro als u een alleenstaande persoon bent met een handicap
44.270 euro in alle andere gevallen, plus 2.475 euro per persoon ten laste.
U mag
geen woning of bouwgrond
volledig of gedeeltelijk in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben, in het binnen- of buitenland, op het ogenblik van de inschrijving.
U moet ingeschreven zijn in het
bevolkings- of vreemdelingenregister
.
Uw
vermogen
of de positieve saldi op spaar-, betaal-, termijn- en effectenrekeningen mogen een bepaalde grens niet overschrijden (voor nieuwe huurders vanaf januari 2024).
Lees meer info en details over deze voorwaarden
Verplichtingen als u huurder wordt of bent
U moet voldoen aan de
voorwaarden voor Nederlandse taalkennis
.
Vanaf 1 januari 2023 moet u zich onder bepaalde voorwaarden
inschrijven bij de VDAB
als u nog niet werkt (als werknemer of zelfstandige).
Vanaf 1 januari 2024 mag
uw vermogen of de positieve saldi op spaar-, betaal-, termijn- en effectenrekeningen
een bepaalde grens niet overschrijden (voor nieuwe huurders vanaf januari 2024).
U mag
niet te groot wonen
bij een sociale verhuurder. De grootte van uw gezin bepaalt de grootte van uw woning. U mag één slaapkamer meer hebben dan het aantal bewoners (het aantal huurders wordt gelijkgesteld met één).
Verandert uw gezinssamenstelling, inkomens- of eigendomssituatie?
Informeer dan meteen uw sociale verhuurder.
Procedure
Inschrijving
U kunt online inschrijven voor een sociale woning. Dit doet u via het centraal inschrijvingsregister, het online loket voor kandidaat-huurders.
Meer info over de online inschrijvingsprocedure
. Lukt online niet? Dan kunt u terecht bij uw woonmaatschappij.
Wachtlijst
Na uw inschrijving komt u op een
wachtlijst
. Afhankelijk van uw situatie en het aantal beschikbare woningen kan de wachttijd sterk variëren. In
het centraal inschrijvingsregister
, het online loket voor kandidaat-huurders, kunt u uw plaats op de wachtlijst bekijken.
Toewijzing
De woonmaatschappij zal u een woning voorstellen. Dit heet een toewijzing en verloopt via bepaalde regels. Een toewijzing hangt af van uw wachttijd (moment van uw inschrijving), uw lokale binding met de gemeente, uw woonsituatie en of u tot een bepaalde doelgroep behoort.
Meer info over het nieuwe toewijzingssysteem voor sociale woningen
.
Huurovereenkomst
Zodra u een sociale woning aanvaardt, krijgt u een huurovereenkomst van negen jaar. De details van de huurovereenkomst hangen samen met welke woning u krijgt: een
eigen woning van de woonmaatschappij
of een
ingehuurde woning door de woonmaatschappij van een private eigenaar.
U betaalt als huurder een
huurwaarborg
aan de verhuurder bij de start van de huurovereenkomst. Dat is verplicht door de regelgeving.
Wat Meebrengen
bedrag
Bedrag
Huurprijs
Er zijn twee manieren van huurprijsberekening bij een sociale huurwoning:
voor
de eigen woning van de woonmaatschappij
(de vroegere woningen van de sociale huisvestingsmaatschappijen)
voor
een ingehuurde woning van de woonmaatschappij
(de vroegere woningen van de sociale verhuurkantoren).
Voor de eigen woningen
De Vlaamse overheid bepaalt de
huurprijs van een sociale huurwoning
. Huurder en sociale verhuurder kunnen daar niet van afwijken. De huurprijs wordt berekend op basis van
het inkomen
de waarde van de woning
en de gezinsgrootte.
De prijs moet betaalbaar zijn, en is nooit hoger dan de prijs van een vergelijkbare woning op de private huurmarkt. Huurders die geen of amper een inkomen hebben betalen de minimale huurprijs.
Voor de ingehuurde woningen
Woonmaatschappijen huren ook kwaliteitsvolle woningen en appartementen in op de private huurmarkt. Ze verhuurt die vervolgens voor een redelijke huurprijs verder aan personen met een bescheiden inkomen.Een woonmaatschappij onderhandelt met de eigenaar van de woning, om een zo laag mogelijke huurprijs te verkrijgen. U betaalt aan de woonmaatschappij dezelfde huurprijs, als de maatschappij aan de eigenaar betaalt. Lees meer over de berekening van de
huurprijs van een ingehuurde woning
.Als u op deze manier een woning huurt bij een woonmaatschappij kunt u ook in aanmerking komen voor een huursubsidie. De woonmaatschappij helpt u ook om deze
huursubsidie
aan te vragen.
Links
-
BevoegdeOverheidsdiensten
Vlaamse overheid
AfleverendeDiensten
waarde
Geografische Toepassingsgebieden
Vlaamse Gewest